00.上期大道消息不知道為啥被和諧了，大道消息以后也不知道會不會繼續被和諧，大道消息大家且看且珍惜吧。大道消息

有網友問表姐，大道消息樹村戶型啥時候出，大道消息據內線爆料，大道消息正式版本的大道消息還在打磨，不過大家可以先參考盲盒版的大道消息：

也可以聯系助理：XGDBJ2022進群蹲消息。

0.有網友爆料，大道消息某營銷負責人，大道消息原先計劃入職的大道消息職位，并不是大道消息北京公司，而是大道消息集團層面的營銷職位。

不過不知道具體什么原因，大道消息在集團背調環節被卡了，大道消息本來表姐以為兩家就此無緣了，沒想到最后居然入職了北京公司。

從這個角度看的話，這位營銷總要么是運氣爆棚，要么就是超能力。

1.華子順義別墅項目總圖不小心流出來了，表姐碰巧看到了，是雙拼別墅+大平層洋房的配置，其中貌似還有兩個獨棟。

這份總圖應該是過程稿，在網上傳了沒多久就被和諧掉了，但感興趣的大佬們可以關注起來，絕對匹配得上各位大佬們的身家。

2.據說，某項目社區規劃一直沒有公示，是因為要拓展的尺度很大，大到有些過分。別人可能是產權面積帶點贈送，他們恨不得做成贈送帶點產權面積的那種。

雖然區里的規劃管控放在北京來看，已經是相當寬松了，但據說ghj看完項目的報規方案之后，還是不知道咋批。

3.有網友吐槽快被某營銷負責人搞瘋了，據說這位負責人事無巨細，細到cw小姑娘中午在案場玩手機，被發現之后要求把人開掉。

表姐覺得工作的時候是要認真，但后臺人員閑下來的時候看看手機也不是啥大事兒，頂多通報批評一下，感覺營銷總可能壓力太大后，小伙伴不要當著鄰導面玩手機。

4.黃杉木店北地塊案名：璞樾，一看就是金茂的璞系+越秀的樾系，產品端應該是金茂主導更多些，營銷估計就是越秀負責了。

從金茂和保利合作的風格來看，金茂可能是真不管操盤，定價也放手的那種放網式不管。給你無限自由，也是給你無限枷鎖，好的壞的你都得扛。

不僅如此，據說兩家團隊配合不錯，很舍得花錢，特別卷園林，在璞逸豐宜的基礎上做了升級，要做「折疊式」園林。

表姐之前說過，今年園林是個重要的內卷方向，有尺度，更有內容濃度。這不就來了。

5.黃杉木店中建智地南地塊，確定是宸系產品，表姐盲猜應該是個類似XX宸園的案名，據說產品上也會有很大的迭代。有信源透露關鍵詞是：文化+精工。

表姐聽說，智地團隊已經又在溯源的路上了，這次考察了河南山西河北的眾多古建，不知道會跟黃杉木店擦出啥樣的火花。

當然了，表姐也很期待南北地塊兩個項目的交鋒，中建智地對陣越秀+金茂，就還挺有看頭。但據說兩個團隊相當和諧，營銷會都在一起開，表姐怎么想怎么不信。

大佬們雖然有大格局，更多時候也有小心思，這不矛盾。

6.小道消息，最近sjs降價降的有點狠，據說有關部門已經準備出手干預，要求整體售價不能低于6w一平。

不過，這對買房人來說倒是件好事，晚買一年，立省幾百萬。

7.葛洲壩勁松地塊終于有消息了，最近有網友曝光了項目戶型圖，有155平南向四面寬四居，127平三居，和100平東西向三居。

整個小區住宅房源非常少，只有98套，拿地的時候，表姐就說這個基本上內部人就能消化完。

現在也確實有消息再說，能拿出來對外銷售的，只有100平的東西向。感興趣的親們可以聯系助理：XGDBJ2022蹲消息。

8.中鐵建通州花語璟云戶型也出來了，94兩面寬轉角窗三居，106/110三面寬三居，124/126平四葉草四居。

從戶型上看，拓展面積不少，隔壁招商云璟攬閱網簽率已經接近60%。擺在中鐵建面前兩條路，是抄zs的作業，還是做自己，做不一樣的煙火。

有信源透露，中鐵建這次重出江湖，私下里非常活躍，上面期待很高，拒絕做中交第二。

9.小道消息，現在競品之間的競爭越來越激烈了，尤其是門對門隔一條馬路的那種。

表姐聽說，某項目為了干擾競品的操盤節奏，直接定向把競品的操盤手給挖走了，這招釜底抽薪給表姐看得，直呼666啊。

10.網友爆料，海淀XJ機場地塊一直沒掛出來，據說是因為ga部門介入了，所以一直出不了多規，才好長時間沒掛出來。

在掛地環節管制都這么嚴格，不知道后期會不會對買房人有資格審核要求，之前表姐還感嘆某開發商投拓謹慎過頭。

但現在來看，在北京操盤就是要多想非市場因素。

11.最近北京暴雨比較多，建議大家買房，尤其是有實景展現的項目，一定要大雨天看房，暴雨是檢驗樓盤的試金石。

尤其是看看地下車庫，地下會所，看天花板有沒有滴水，或者漏水修繕后的水漬，表姐也真心建議開發商大佬們不要只卷面子工程。

前段時間看某項目地下車庫漏水，漏得也太嚴重了，好歹是2000w+的房子，現場太扎心了，有錢人也是到處維權。

12.小道消息，據說某豪宅項目因為操盤定價過于蛇形走位，已經被jw盯上了。凡事都有兩頭。放看地價后，房價也放開后，更讓人操心了。

13.網友爆料，朝棠攬閱69平認籌量已經爆了，戶型認籌金已經從10w提到了20w，拿到戶型之后表姐就猜這個戶型不好搶，因為太適合上車了。

表姐查了下，400w總價上下，在通州除了朝棠攬閱，還有兄弟項目云璟攬閱79平，不過總價要在450萬左右。想知道招商怎么想？

14.幫網友發個求助帖，建發養云工抵車位出售，售價可議，感興趣的朋友們聯系：XGDBJ2022。

15.網友爆料，zjjh拿下通州八子之后，一直在緊鑼密鼓的進行產品定位，據說是要做臨河豪宅。

表姐聽說，最近jh可能要把北京公司的辦公地點也搬到通州去，這架勢看樣子是要死磕通州了，項目體量不小，也夠開發挺長時間。干票大的，在沉默中爆發似乎是它家風格。

16.網友吐槽，北京土地市場有點冷，這都七月中旬了，五批次的擬出讓地塊居然沒有房企申請，第六批次的擬供地也沒影了。

除了開發商傳統上的換倉戰術失效，加倉戰術也面臨挑戰。市場上就這么幾家有實力拿地的開發商，不僅被老庫存拖住，還被新庫存拖住，除非是特別優質地塊，否則開發商拿地動力嚴重不足。

話說回來，這也是買房人的好機會。

17.小道消息，永安里今年可能掛不出來了，據說是因為地段高度太敏感，要上非常高的級別去審批。

據說能不能掛，啥時候能掛，已經不是市一級可以左右的了，還在等永安里的大佬們可以暫時歇歇了。

18.有網友問表姐，海子西黃村地塊是不是要做玖序系列，表姐真的很想問網友，都是從哪里聽來的假消息。

西黃村地塊或許可能做玖章系，但絕對不可能做玖序系，看現在京西大行情，西黃村的定價難度也不低。

19.網友爆料，玖章別墅里的一塊空地，最近可能要動工，表姐看了一下，地塊位置還就真在玖章別墅里面。

但有意思的是，地塊雖然在玖章別墅里，但卻不是玖章別墅的用地，這關系也給表姐整得一頭霧水，北京這地兒不了解內情還真是容易翻跟頭。

20.在北京操盤最大的風險，就是樓盤在銀行放貸之前都能退房，退房成交極低，這也成為了一門生意。

有網友爆料，現在想退房的買房人太多，都有專門的退房公司了，表姐有點好奇，這種退房公司是怎么運作退房的。

有試用過退房業務的大佬來爆個料嗎？銷冠100

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