今天無意間看到一份數據，重災數據源于某殼，區(qū)半區(qū)名統計的年成是北京180天內0成交的小區(qū)，我仔細核對了一些小區(qū)，重災發(fā)現確實有些數據上的區(qū)半區(qū)名遺漏，畢竟這只是年成某殼一家公司的成交數據，不過有些小區(qū)并非嚴格意義上的重災180天內0成交，可能有一兩套成交沒統計進去，區(qū)半區(qū)名但即便如此，年成這些小區(qū)的重災成交量確實是少得可憐。

你們知道這個名單有多長嗎？區(qū)半區(qū)名我數了數，光是年成有明確記錄的就有200多個小區(qū)…

朋友們，對號入座，重災看看你家房子中招了沒！區(qū)半區(qū)名

（因為數據太多，年成無法全部展示，如需完整版，請留言 免費領?。。?/p>

我仔細分析了這些成交極少的小區(qū)，發(fā)現了幾個共同特點，大家可以對號入座一下自己手里的房子，是否具有這些特點，如果有，真的建議提早規(guī)劃！

1

遠郊區(qū)和近郊區(qū)的房子

這份名單里，順義、昌平、懷柔、房山、門頭溝等占了大頭，比如順義的首創(chuàng)禧瑞山、龍苑別墅，昌平的中國鐵建尚城匯、硅谷SOHO，懷柔的長城溪溪小鎮(zhèn)等等，由于位置因素受限制，無論是品質小區(qū)還是老破舊小區(qū)，流通性都很差，說得直白點，就是真的無人接盤。

你想想，現在大家買房都講究通勤便利，誰愿意每天花兩三個小時在路上？除非價格便宜到讓人心動，否則這些遠郊的房子確實很難出手。

2

冷門小區(qū)

這里面有不少商住兩用的項目，還有一些孤樓小區(qū)，什么叫孤樓小區(qū)？就是整個小區(qū)只有一棟樓或者兩棟樓的那種，比如海淀的百環(huán)地產、朝陽的杰座大廈等等。

這種小區(qū)有個致命問題：沒有社區(qū)氛圍，物業(yè)就是擺設，買房的人都希望有個像樣的居住環(huán)境，這種孤零零的樓盤，說實話，除了價格便宜，真沒什么優(yōu)勢。

3

公寓小區(qū)

名單里有不少公寓性質的房子，比如朝陽的嘉瑞公寓、通用時代國際公寓等。這種小區(qū)人員混雜，有的是50年產權，有的雖然是70年產權但屬于公寓性質，大部分住戶都是租客，或者拿來開公司的，管理相對比較差。

現在限購政策下，很多剛需買房都要考慮學區(qū)、落戶等問題，公寓房在這些方面都有限制，自然不受待見。

4

豪宅小區(qū)

別以為只有便宜房子賣不出去，貴的房子同樣面臨流動性問題，比如海淀和朝陽有幾個豪宅盤，動不動六七千萬起步，少則也要兩三千萬。

市場好的時候，這些豪宅成交量也不大，畢竟總價太高，客戶群體有限，現在市場遇冷，情況就更不樂觀了，關鍵是這些業(yè)主大多不缺錢，也不愿意降價，自然更難成交。

說這些不是為了嚇唬大家，而是希望大家能夠了解市場客觀情況，如果你手里的房子正好符合上面幾個特點，真的要提早做規(guī)劃。

現在的市場環(huán)境下，流動性差的房子只會越來越難賣，該置換的置換，該出手的出手，別等到市場更冷的時候，畢竟房子不是股票，不能隨時買賣，流動性一旦出問題，影響的可能就是整個家庭的資產配置。

你們覺得呢？有在這個名單里看到自己小區(qū)的嗎？歡迎來跟我交流，咱們一起想想對策。

另外，歡迎大家在評論區(qū)補充沒統計出來的成交記錄！

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