提問：手里有兩套老房子，兩套老房一套海淀二里莊，到套一套朝陽八里莊，好房都是資產(chǎn)2000年以前的，該怎么整合？優(yōu)化

你這兩套房子位置都還不錯，但樓齡確實有點老了。新思2000年以前的兩套老房房子，說實話，到套在現(xiàn)在這個市場環(huán)境下保值壓力挺大的好房。老房子的資產(chǎn)問題不僅僅是樓齡，更重要的優(yōu)化是居住舒適度和流通性都在下降。

我的新思建議是都出手，然后根據(jù)你的兩套老房工作和生活需求，買一套品質(zhì)更好的到套房子。兩套老房子的好房錢加起來，在一些不錯的板塊能買到很好的次新房。比如回龍觀的金域華府、常營的萬象新天這些，居住體驗也比你現(xiàn)在的房子強太多了。

整合資產(chǎn)的好處是顯而易見的，一是減少管理成本，二是提升居住品質(zhì)，三是改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。現(xiàn)在年輕人買房，對老房子接受度越來越低，特別是沒電梯的老房子，流通性會越來越差。

具體操作上，建議先賣朝陽的，因為朝陽老房子競爭更激烈。海淀的可以稍微等等，看看市場情況。賣房的錢到手后，可以重點看看海淀北部、朝陽東部這些有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。記住，買房要買趨勢，不要買過去。

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