2021年拿地，大望住宅房源要求現房銷售的房新大望路項目終于在4年后面世了。有朋友問我這盤什么看法，盤值講道理我的大望態度是沒太當個事兒，只不過今天恰巧想起來了就寫了。房新

先給大家簡單講講項目本身的盤值前世。

大望路這個地塊，大望2021年12月24日拿地，房新地塊占地面積12000多平米，盤值總建面4萬平米出頭，大望其中住宅建面約12000平且需要現房銷售。房新

這就是盤值我沒太當個事兒的第一條——我說過，內城只有1、大望2棟樓的房新小區最好別碰，因為園林咋做？盤值社區環境里的重要一環是園林，如果園林沒地方做，能多好？

當年的地塊是有限制銷售價格的，比如大望路這個地塊，限制的價格是均價106600元/平米。講道理，這個價格您覺得我能當個事兒么…

這是地塊邊上珠江帝景小區目前大中介網站前臺的掛牌價格，我看了眼裝修也還好…

再來按住宅背負所有成本說大望路地塊，住宅背負所有成本的樓面價約95000元/平米，讓賣106600元/平米，大致1萬的縫兒夠么？夠個…

所以，我聽的消息，項目可能還要搭上精裝一起賣。搭上精裝，那可不是106600的價格了，有可能是12W一平米，也有可能13、14W一平米。

看過大望路的戶型圖么？東西向的咱就不看了，之說南北向。

乍一看，南北通透四面寬，沒得說好戶型。但是，我就想問一句，臺子呢？

這明擺著不是好房子啊…

咱算筆賬假如搭上裝修，大望路這個戶型12萬元/平米，得房率80%。

折合套內價格15萬元/平米。

現在消息滿天飛，關注度火熱的四環朝青黃衫木店地塊，假如也有150平米的戶型，10萬元/平米，好房子使用率95%。

這和套內價格10.53萬元/平米。

我為什么不直接去黃衫木店？

可能您會說黃衫木店沒有陳經綸啊~畢竟大望路地塊就在陳經綸邊上。

我還是那句話，花1000大幾甚至2000萬以上買房的人，對于書包的需求有，但不多尤其是在朝陽，這錢都花了為嘛不去東西海？

再給哥幾個說一說此前京樓幾個牛掰的大豪宅咋賣的，您再結合大望路這哥們兒品品。

1 酒仙橋，使用率做到90%+，園林、精裝做到頂。

2 朱房，園林、精裝做到頂，價格比周邊二手如果算上精裝園林不算貴。

3 功德寺，這個啥也不說了，人家賣的時候周邊紅磚樓比祂倆價格高…

您覺得大望路能匹配上哪個點？所以，我也沒太當個事兒。

最后也給黃衫木店哥倆做個廣而告之，在1500萬-3000萬預算買房的朋友們，朝陽后邊值得看的新項目，就只有黃衫木店了，因為在后續的地還沒來。所以想等一手黃衫木店的可以直接后臺私信報名了，有消息第一時間通知。

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