北京進深 徐迪近日，實景示范頌漲北京城建在通州宋莊的區開新盤國譽頌實景示范區開放。

包括大門、放后會所、北京園林、城建車庫等，國譽幾乎占了整個公區三分之一的實景示范頌漲面積，用生活場景把藝術設計具象化出來。區開

3月底開盤時，放后城建國譽頌就以超100%的北京得房率震驚京城樓市。

整個二季度，城建累計完成130套網簽，國譽開盤房源去化超兩成。實景示范頌漲

成交均價穩定在4.3萬/平米以上，區開并且近兩個月逐漸呈上漲態勢。放后

7月份最新成交的4套房均價接近4.4萬元/平米。

這其中，1套131戶型的房源，成交價為4.59萬元/平米；1套158戶型房源，單價4.55萬元/平米。

實景社區的兌現，為項目加分不少。

特別是國譽頌這種半數房源為改善產品的項目，所見即所得的實景呈現，對于項目品質是是非常具有說服力的。

正門朝東，門體采用中式對稱布局，頂部飛檐結合金屬線條+干掛石材+啞光鋁板。

門口設有酒店式落客區，人臉識別、智能門禁等科技配置，是傳統中式禮序的現代演繹。

從寶格麗風格社區大門，通過疊水景墻、陣列喬木、藝術雕塑，形成“起承轉合”的歸家儀式。

整個園區按照“一軸八境”、“一園三堂”，一路領略八大生活場景。

下沉式庭院里，約10米飛瀑落下，從迎賓大堂，沿著旋轉樓梯緩步而下抵達會所體驗區。

所謂“全齡友好社區”，首先在會所功能上就給安排明白兒的。

整個疊瀑會所建面約1200㎡，規劃了業主會客廳、精品便利店、私宴廳、四點半學堂、鋼琴室、瑜伽室、咖啡廳、健身房等多功能區域。

上到八旬老者，小到襁褓奶娃，都能找到適合自己的空間。

吃喝玩樂，社交學習，國譽頌的會所真正能做到一站式滿足業主需求。

會所外與庭院融合，窗外是四季風景。

向下直通光幕地下車庫，星空頂灑下柔光，讓車行動線也變得詩情畫意。

當藝術成為日常，生活便是創作。

這背后，是開發團隊高速到位的執行力。

作為副中心唯一一個拿地即開工的項目，城建國譽頌拿地7個月就實現封頂，8個月便亮相了實景示范區。

北京城建國譽頌所在通州宋莊6008、6015地塊，由北京城建2024年9月27日以底價15.96億摘得，樓面價約2.07萬元/㎡，銷售指導價4.7萬/㎡。

規劃19棟9-11層板樓，共686套房，分為南北兩區，容積率1.8。

3月3日，北區6008地塊的8棟樓取得預售許可證，共316套住宅；次日，南區6015地塊9棟樓取證，共312套。

面積段為105/125/135/146/157㎡兩居三居，銷售指導價4.7萬/㎡。

在住建委備案的樓盤表上，國譽頌一套建面125.86㎡三室兩廳戶型，套內面積為103.77㎡，產權得房率約82%。

按照戶型圖標示尺寸，粗略計算下來，這個戶型有將近25㎡的贈送面積，實際的建面使用率超過了102%。

贈送形式主要有：

1、北向設備平臺3處，0.8米進深：兩個臥室各接了3.2米寬的，廚房外接的一處約1.4米，總計6.24㎡，全贈送；

2、南向進深1.8米開敞陽臺，面寬5.2米，贈送一半面積為4.68㎡；

3、挑空平臺有3處，南向主臥外3.7米面寬，次臥外3.1米寬，進深均為1.8米，總計12.24㎡，全贈送；北向廚房外接一處，與設備平臺等深，寬約2米，面積約1.6㎡，全贈送。

贈送面積總計24.76㎡，這部分擴容空間納入后，套內面積達到128.53㎡，約為建筑面積的102.1%。

相當于公攤全給補上了，額外還贈送了一間小儲藏室。

南邊那個將近6㎡的挑空平臺封進室內，與客廳一角可以隔出來個非常寬敞的臥室。

不夸張的說，這個125戶型，做出了新規前項目152戶型的空間感。

而105戶型的開敞陽臺有14㎡之多，約為套內面積的17%。

與市面上常見的通面寬陽臺形式相比較，國譽頌一部分是開敞陽臺，還有一部分報規為挑空平臺。

二者的區別是，開敞陽臺計一半建面，挑空層全送。

國譽頌一套房源里的挑空層不止一處，125/146戶型都送三個挑空層，125戶型單是挑空層一項就有將近14㎡的贈送。

這使得國譽頌的整體贈送尺度，甚至超過了順義的星悅時光。

項目位于通州宋莊鎮，東六環外。

南側為建投國貿·瑨上，該項目指導價為4.7萬/㎡，目前網簽均價4.2萬/㎡左右；

東側為在售新房金地北京壹街區，指導價4.5萬/㎡。

從當前項目周邊的城市界面來看，大量荒地之間的村莊房屋待拆遷，各項規劃還需要時間兌現。

根據北京城市副中心規劃，宋莊的定位是藝術小鎮，附近商業業態也以藝術館、美術館為主。

宣傳中的一線醫療資源包括安貞醫院和兒研所通州院區都在直線5公里內，目前已在建設中，安貞醫院預計年底建成，兒研所2026年才能開診。

教育資源最近的是宋莊中心小學，北京第一實驗學校和北京第一實驗中學，目前確認入駐宋莊地區。

商業部分，山姆會員店預計2027年開業，宋莊小堡印象街改造項目也已動工。

相關公司：北京城建sh600266

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