石景山的做大做強(qiáng)好房子，就今天我看到的西黃情況，走向了兩個極端…

上周六開盤的村石首鋼璟悅長安，我找了兩個買入的景山極分粉絲問了問，大致銷售均價6萬元/平米出頭，房兩南向臨街的做大做強(qiáng)房子據(jù)說中樓層不到6萬元/平米。

這個價格外加之是西黃石景山首個好房子，價格在我看來好的村石不能再好了。因為這個價格較之周邊非好房子新盤項目，景山極分價格差不了多少，房兩但你不是做大做強(qiáng)好房子，我是西黃…

璟悅長安項目戶型也偏初步改善，南北向主力戶型90多平米、村石100零幾平米的景山極分面積，可以說這樣的房兩小三居總價橫掃一大片。

然后，前不久完成競拍的西黃村地塊也報規(guī)了。

西黃村地塊位置怎么樣？人家到西黃村A口大致900米，騎自行車幾分鐘怎么也能到。所以要我說，其實正在報規(guī)的西黃村北地塊位置不錯的。

然而，北地塊一共就5棟小洋房住宅樓，如果按一梯兩戶粗略算，一共就104套房，按這個套數(shù)算套均面積…約189平米/套。

還記得石景山這兩年的改善頂配么？中海長安玖章，也是不算大的居住區(qū)，一共一百來套房，戶型就倆面積，180多平米、230多平米。

拿長安玖章當(dāng)模板去對應(yīng)西黃村報規(guī)地塊，我覺得西黃村應(yīng)該也是大改善的玖章系列了。

玖章什么特質(zhì)？東西都用好的，售價在區(qū)域內(nèi)也是頭部。

所以按這個看，西黃村北地塊大改善戶型，未來的看點應(yīng)該有三：

1 戶型產(chǎn)品。畢竟好房子要說使用率，這一點肯定值得期待。

2 精裝標(biāo)準(zhǔn)。這點沒啥好說的，大戶型大改善，要想拿的住改善客戶，裝標(biāo)必須得支棱起來。

3 工區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。這里的工區(qū)是泛指，比如園林、會所甚至住宅外立面。而這點是比較難的，因為地塊不大，園林、會所沒那么多施展空間，這就比較考驗開發(fā)企業(yè)水平了。

說白了，就是怎么貴怎么弄~

再回憶下開篇我說的璟悅長安，初步改善面積、價格向大家靠齊，主打一個經(jīng)濟(jì)實惠。

這也就是我標(biāo)題說的意思，作為石景山第一個、第二個好房子項目，哥倆走上了截然不同的道路。經(jīng)濟(jì)實惠體育場、做大做強(qiáng)西黃村~

最后也多說一句嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，西黃村是南北兩個地塊，現(xiàn)在報規(guī)的是北地塊。南地塊？

我認(rèn)為，南地塊還是有概率搞初步改善戶型產(chǎn)品的，但南地塊現(xiàn)在還尚未報規(guī)，等等看吧。

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