石景山的牛石首個好房子新盤首鋼璟悅長安項目，印象里是景山上上周六7月5日那天開的盤。

9天后的好房今天，我看了一眼項目開盤房源已經網簽了50套，賣爆還有26套認購待網簽。牛石

項目方的景山業務員跟我說，開盤到現在一直都很忙，好房其實他們沒太關注網簽，賣爆只知道大概是牛石從上周六開始邀約購房者網簽的。

滿打滿算到今天，景山璟悅長安項目也就簽了周六日兩天。好房2天時間網簽50套、賣爆認購26套的牛石建委網數據展示，很牛了。景山我翻看業務員的好房朋友圈，發現了他們的品宣海報。

項目方的人也說，在本周預估網簽數據能超過100套。

這么說吧，當月開盤當月網簽過100套的項目，全北京的今年開盤新盤中，應該也就是個位數。

所以，您說璟悅長安牛不牛？說一聲賣爆了，沒問題吧？

也借著璟悅長安來分析，人家是怎么做的？

我個人理解，好地段、好戶型、好品質、好價格。

好地段比較好理解，璟悅長安就在石景山體育場南街，這里未來規劃有雙地鐵，地鐵1號線支線與11號線。地塊南側還規劃教育用地以及由璟悅長安的開發商建設的商業綜合體。

我之前說過，北京比較好賣的新盤基本上就這幾樣，核心區域、地鐵沿線、價格合理。

石景山是內城六區之一，璟悅長安項目東南側就是未來的體育場南街站，地理位置沒啥可多說的，完全符合我說的新盤好賣的標準。

戶型產品？更沒的說啊，石景山首個好房子，高板普遍85%左右的使用率，洋房普遍90%左右的使用率。

在此之前，區域里的新盤普遍高板76-78%的得房率、洋房80%左右的得房率。璟悅長安要比上一批產品高7-10個點。

品質方面比如精裝標準，廚房四件套——煙機、灶具、洗碗機、蒸烤一體機全是交付標準。新風與中央空調也同樣是交付標準，再比如餐邊柜、家政間等收納空間也均為交付標準。

一句話，能送的都送您了。既然能送的都送了，那不就是品質高么？

上邊我說過，過去幾年北京新盤賣的好的——核心地段、地鐵沿線、好價格。

璟悅長安項目目前已經網簽的50套房源的網簽均價約6.12萬元/平米。什么概念？之前區域里的新盤價格普遍6.5-7.5萬元/平米，璟悅長安周邊的2010年左右次新二手房90平米兩居，普遍也要6萬元/平米的售價。

璟悅長安跟那些項目比是好房子，使用率更高。我也說了，人家璟悅長安品質也不錯…就是各方面都不錯，賣的價格還適中~

我總結，在好的位置做了好的產品定了合理的售價，所以璟悅長安就應該賣的好。

當然，璟悅長安項目開盤房源還有少量好位置的房源，另外項目近期也會加推新房源，想看這個石景山現階段唯一好房子項目可以后臺私信，購房能提供獨家優惠。

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