2025年7月12日，最新中央別墅區華潤項目，消息項目拆哥平臺拿到

懋源新項目云紀，北京看的富人人非常多，周末看房的區華起豪車云集，3.5米進深的潤新大陽臺十分炫酷。不過成交率略低于預期，平米主要原因還是最新地段有小抗性。(參見文章：）

懋源操盤只要不著急，消息項目已時間換空間，北京也是富人OK。

中央別墅區的區華起核心區是后沙峪，之前拆哥分析過板塊，潤新參見：

而后沙峪邊界清晰，平米有兩大“熱力中心區”，最新一個是祥云小鎮，第二個是順義國際學校(ISB）。而鼎石國際學校+中景江山賦，不屬于“熱力中心區”。

華潤溫榆河地塊產品一手資料，處于中央別墅區 熱力中心區，雖然溫榆河不能親水生活，（非最終哈）。

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洋房面積：8 層，269m280 套，325m2175 套。也有樓棟不臨街哈。總價1600萬起步，預計的。

躍層空墅 329m2，40 套，這個絕對有驚喜。而且夾心在園區中軸線+西北三大點位，非常經典。

雙拼 339m247 套
雙拼 389m252 套
雙拼 439m244 套
雙拼 489m247 套。雙拼產品有類獨棟感，在中央別墅區，雙拼的起步價格門檻就是2800萬。戶型區間功能分區 OK。

華潤新項目其實節奏比較分散，一期：節點 10 月首推
12 月加推，3 月加推
二期：26 年 6 月補貨
三期：27 年 3 月補貨。

詳細信息，加討論組，menglin_2019

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