戴德梁行近期發(fā)布的穩(wěn)定《2025年第二季度北京寫字樓市場報告》顯示，核心商圈高品質(zhì)樓宇憑借品牌效應(yīng)仍保持較高水平。上分神運市英皇國際在內(nèi)地雄踞長安街的英皇營狂地產(chǎn)旗艦項目英皇集團中心位于CBD核心區(qū)，也是集團英皇集團位于內(nèi)地的總部。英皇集團中心始終以獨立、中心展紅穩(wěn)健的攬城利運營能力，持續(xù)為租戶提供國際一流的穩(wěn)定商務(wù)服務(wù)與可持續(xù)發(fā)展體驗。項目憑借優(yōu)質(zhì)租戶結(jié)構(gòu)、上分神運市穩(wěn)定的英皇營狂租金收益、卓越的集團物業(yè)品質(zhì)及綠色創(chuàng)新實踐，持續(xù)獲得市場與權(quán)威機構(gòu)認可，中心展紅并連續(xù)三屆被北京CBD管委會官方授予“六星超甲級樓宇”榮譽稱號。攬城利

北京英皇集團中心逆勢領(lǐng)跑，穩(wěn)定90%出租率鑄就年億級租金收益

那什么才是上分神運市企業(yè)選址辦公樓的最核心要素呢？想必都離不開地段優(yōu)勢、配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。英皇營狂而北京英皇集團中心優(yōu)越的地理位置無需多言，不斷優(yōu)化運營服務(wù)和物業(yè)配套，尤其對停車場設(shè)施進行智能化改造，引入車牌識別、便捷支付及殼牌充電站、升級照明系統(tǒng)，為車主出行提供便利。通過靈活的租賃策略，為租戶提供專業(yè)服務(wù)，租金水平始終位于市場高位，出租率長期穩(wěn)定在90%以上，展現(xiàn)出強勁的抗周期能力。

北京英皇集團中心成功吸引了包括世界500強外企、央企國企、知名律所和金融機構(gòu)在內(nèi)的大面積辦公租戶，商業(yè)零售方面也引入了英皇電影城北京首店，以及英皇集團基石業(yè)務(wù)英皇鐘表珠寶落戶，內(nèi)地唯一一家鋒味實驗室線下店也擇址在此，還有牛排家長安街旗艦店、大董烤鴨等知名連鎖品牌，形成了高品質(zhì)的商務(wù)生活圈。這充分印證了北京英皇集團中心滿足優(yōu)質(zhì)辦公選址的核心要素，長安街CBD黃金地段是基礎(chǔ)，豐富商業(yè)配套滿足商務(wù)與生活需求是關(guān)鍵，持續(xù)優(yōu)化的物業(yè)服務(wù)與智能化發(fā)展保障長期價值，可持續(xù)發(fā)展理念高度契合國家戰(zhàn)略與企業(yè)ESG目標。

據(jù)悉，英皇集團中心年租金每年過億，為上市公司提供穩(wěn)健現(xiàn)金流，是名副其實的“現(xiàn)金奶牛”。在商業(yè)地產(chǎn)市場競爭加劇的背景下，穩(wěn)定的租戶黏性進一步強化了英皇國際有限公司的資產(chǎn)價值與可持續(xù)增長潛力，為英皇集團未來拓展商業(yè)版圖奠定堅實基礎(chǔ)。

為提升客戶體驗，英皇國際在持續(xù)優(yōu)化項目配套及物業(yè)服務(wù)的同時，積極響應(yīng)國家“雙碳”目標，在2024年二季度便率先通過國家能源局電力交易中心購買“綠電”，獲得《綠證》，并實現(xiàn)綠電100%覆蓋。

京港共謀可再生能源發(fā)展，母公司與業(yè)內(nèi)龍頭華潤電力開展深度合作

英皇國際有限公司旗下英皇地產(chǎn)堅持長期主義，強化時間效率，以未來為導(dǎo)向。在2025年初與華潤電力控股有限公司簽訂可再生能源發(fā)展合作協(xié)議，雙方將以英皇地產(chǎn)旗下穗禾苑商場作為首個試點項目，在太陽能發(fā)展領(lǐng)域展開深度合作。本次合作更是華潤電力首個與香港發(fā)展商合作發(fā)展的可再生能源項目。在北京和香港同步推進綠色低碳實踐，反映出英皇國際有限公司積極響應(yīng)國家“雙碳”戰(zhàn)略目標，為城市發(fā)展貢獻企業(yè)力量。

英皇地產(chǎn)蟬聯(lián)專業(yè)獎項 旗下地產(chǎn)項目屢獲業(yè)界肯定

英皇集團旗下英皇地產(chǎn)在香港“Hubexo Asia Awards 2025”頒獎典禮上再度蟬聯(lián)“香港十大地產(chǎn)發(fā)展商（Hubexo Asia Top 10 Developers Award）”殊榮。該獎項特別表彰英皇地產(chǎn)旗下項目，包括東半山豪宅“One Jardine’s Lookout”、港島南臨海住宅“澄天”以及中環(huán)半山租賃式住宅“The Unit Soho”，通過巧妙設(shè)計融入周邊環(huán)境實現(xiàn)宜居生活，獲業(yè)界專業(yè)肯定。近年，英皇地產(chǎn)三個備受市場關(guān)注的項目在規(guī)劃、發(fā)展時均會根據(jù)項目周邊配套、環(huán)境及特色情況發(fā)揮優(yōu)勢，實現(xiàn)社區(qū)共融、締造宜居生活的目標。

京港雙城驅(qū)動 基業(yè)長青 穩(wěn)步向好

從北京長安街畔的商辦地標，到香港穗禾苑商場的太陽能試點，再到連續(xù)斬獲的專業(yè)重磅榮譽，英皇國際以其前瞻性的戰(zhàn)略視野和穩(wěn)健務(wù)實的運營能力，踐行國家綠色發(fā)展目標，書寫著京港雙城聯(lián)動的精彩篇章，充分驗證了其資產(chǎn)管理的可觀成效與市場吸引力。展望未來，英皇國際在深化核心資產(chǎn)價值，探索可持續(xù)發(fā)展路徑以及推動京港協(xié)同發(fā)展的道路上，將繼續(xù)展現(xiàn)強大韌性與創(chuàng)新活力，為城市繁榮與行業(yè)進步貢獻持續(xù)動能。

手握340億資產(chǎn) 英皇國際穿越周期的韌性

近日，英皇國際持續(xù)受到關(guān)注，市場紛紛解讀其財務(wù)報表背后的玄機：166億、48億和340億這三個數(shù)字，各代表著什么呢？深入分析業(yè)績報告，發(fā)現(xiàn)原來不難理解：英皇國際坐擁340億資產(chǎn)版圖，報表提及的166億負債，不超過物業(yè)價值的一半，不涉及資不抵債。高息環(huán)境令香港發(fā)展商難以周轉(zhuǎn)，這是在大環(huán)境下每一個香港發(fā)展商現(xiàn)在切實遇到的問題。

而另外審計師所指的48億，當中超過24億為英皇國際與英皇娛樂酒店架構(gòu)重組所反映的賬面交易，實質(zhì)是將英皇國際持有的英皇娛樂酒店股份，以每持有2000股英皇國際可獲分派463股英皇娛樂酒店股份的實物方式回饋給英皇國際股東。另外15億為投資物業(yè)公允價值，即投資物業(yè)跌值，這是商廈及零售物業(yè)走下坡之大環(huán)境下共同面對之不可抗力的困境。相對英皇國際擁有340多億資產(chǎn)，物業(yè)跌值約5%，其實十分可控。

而實際上，英皇國際在撇除被動項目如利息、稅項及折舊等后的全年核心盈利為4.5億。 英皇集團主席大股東楊受成四年內(nèi)多次以市價購入英皇國際資產(chǎn)，共超過55億元，足見其勇于承擔(dān)的決心。加上英皇集團與銀行關(guān)系一向十分良好，相信英皇國際能與銀行成功協(xié)商，處理好相關(guān)財務(wù)事宜。

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