東壩鄰友圈

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東壩家人們！官方剛剛刷到人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板有大消息！東壩不少家人們心心念念的小區(qū)東壩晏河灣房產(chǎn)證辦理進度，終于有官方回應(yīng)啦！何時回復(fù)好奇具體說了啥？房本快跟著小編一探究竟！

東壩晏河灣房產(chǎn)證

您好，官方您的東壩留言已收悉。關(guān)于您反映的小區(qū)問題，規(guī)自委朝陽分局回復(fù)如下：經(jīng)了解，何時回復(fù)您反映房屋坐落為朝陽區(qū)東壩地區(qū)德平東路9號院，房本開發(fā)企業(yè)為北京京投興朝置地有限公司，官方已辦理首次登記。關(guān)于辦證問題，根據(jù)《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，需購房人與開發(fā)企業(yè)共同持身份證件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、購房合同、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖及契稅完稅（或減免稅）憑證等相關(guān)材料到我單位申請轉(zhuǎn)移登記辦理產(chǎn)權(quán)證。目前開發(fā)企業(yè)正在推進該項目辦證問題，后續(xù)如有相關(guān)登記問題也可撥打我單位咨詢電話84998831進行溝通。感謝您對我們工作的理解與支持！

據(jù)回復(fù)可知：目前開發(fā)商已經(jīng)在馬不停蹄推進辦證工作啦！雖然具體啥時候能辦好還沒說，但至少已經(jīng)動起來了！

晏河灣家園坐落在壩河北岸，作為東風(fēng)村、西北門村與后街村居民的回遷安置社區(qū)，于2023年搬遷上樓。

房產(chǎn)證都有哪些作用？

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽訂了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當?shù)刃袨椤?/strong>無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

房產(chǎn)證對于居民來說至關(guān)重要，它不僅是居住保障，也是經(jīng)濟價值的體現(xiàn)，涉及落戶、繼承、上學(xué)等一系列重要問題。

作為涉及東風(fēng)村、西北門村和后街村上千戶回遷居民的重要民生問題，房產(chǎn)證辦理進展一直牽動著大家的心。不僅是晏河灣家園，東壩家園，金駒家園等小區(qū)也存在缺乏房產(chǎn)證的情況，希望相關(guān)部門能夠早日解決這些問題，讓居民能夠在合法、有保障的環(huán)境中生活和發(fā)展。

往期追蹤！東壩回遷房辦證進度持續(xù)關(guān)注：

其實，東壩鄰友圈一直緊盯回遷房房產(chǎn)證辦理，往期多次報道：

（東壩家園）

（金澤家園）

（東壩家園）

（金駒家園）

東壩家人們，房產(chǎn)證辦理進度小編會持續(xù)緊盯！想第一時間獲取房產(chǎn)證以及東壩各類民生消息，趕緊掃碼關(guān)注【東壩鄰友圈】公眾號~

東壩的小伙伴們

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本文由東壩鄰友圈編輯整理轉(zhuǎn)載需注明來源

來源：領(lǐng)導(dǎo)留言板、聽律網(wǎng)

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