北京進深 徐迪北京規自委土拍頁面上最新的上半項目信息，是年成昌平新城“宅產配”組團，將于7月31日完成出讓。交破京土

整個7月份，千億只有月初底價成交的后北中建方程延慶地塊，和昌平這宗地，拍節大概率也要底價成交。奏又

在6月份一批高質量地塊集中拍出后，上半北京土地市場忽然沉寂下來。年成

此前每月底定時更新的交破京土供地名單也未再更新，當前仍停留在第五輪清單。千億

而這批擬于6月下旬前安排出讓的后北項目，8宗地塊，拍節至今無一上架。奏又

本輪推出的上半地塊均位于市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區域。

從區域分布來看，中心城區3宗（海淀區2宗、豐臺區1宗）、平原多點地區5宗（昌平區3宗、順義區2宗）。

海淀2宗：

四季青鎮西郊機場周邊及沿線（西山片區）城中村改造項目0007、0012地塊和0018地塊

位于海淀區四季青鎮，四環至五環之間，鄰近地鐵6號線廖公莊站。東側有西山公園、平莊郊野公園，教育資源豐富、生活配套完善。

項目用地規模8.62公頃，規劃地上建面14.52萬平方米，其中：

0007地塊為商業服務業用地，0012、0018為二類城鎮住宅用地。

這兩宗地所在位置圈層非常好，屬于四季青豪宅核心區域，北邊是融創香山壹號院、頤和金茂府、西山美墅館。

豐臺1宗：

豐臺區岳各莊棚戶區改造項目DC-L01地塊

位于豐臺區六里橋街道，三環至四環之間，鄰近地鐵10號線六里橋站。

周邊有中國人民解放軍總醫院第五醫學中心、千禧購物中心、銀座和諧廣場、萬豐公園等，教育、醫療、生活配套完善。

項目為二類居住用地，用地規模2.26公頃，規劃地上建面5.88萬平方米。

昌平3宗：

東小口鎮賀村中灘村組團B地塊重點村舊村改造項目CP02-0405-0001地塊、0002地塊和0005地塊

位于昌平區東小口鎮，五環至六環之間，鄰近在建地鐵13B號線建材城東站。

周邊有西三旗萬象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等設施，生活配套完善。

3幅子地塊均為二類居住用地，總用地規模14.49公頃，規劃地上建面39.8萬平方米，其中：

001地塊8.76萬平，002地塊15.62萬平，005地塊15.42萬平。

順義2宗：

薛大人莊村剩余2號地SY00-0025-6017地塊

位于順義區天竺鎮，五環至六環之間，鄰近地鐵15號線國展站。

周邊有溫榆廣場、天竺公園等，生活配套完善。

6017地塊為二類城鎮用地，地上建面3.68萬平米。

順義區新城3號地SY00-1101-0607、0610地塊

地塊位于馬坡鎮核心區，東北六環外。

周邊有北京中醫醫院順義院區、魯能美麗匯購物中心、金寶park天階購物中心等設施。

東側緊鄰潮白河、順義奧林匹克水上公園，西側臨近馬坡新城城市森林公園，生活配套完善、生態環境優美。

兩幅子地塊均為二類居住用地，用地規模5.1公頃，地上建面7.76萬平。

今年上半年，北京累計成交22宗涉宅地塊，金額總計1005.56億元。

其中住宅建面合計約217萬㎡，與上年同期基本持平。

2024上半年19宗涉宅地塊成交總金額約732.36億元。今年上半年土地成交金額有明顯增長，增幅約37.3%。

溢價來看，僅7宗地塊成交溢價在10%以上，13宗地塊底價成交。

4宗在海淀，朱房30地塊（建發海晏）、樹村地塊溢價率達到25%；

1宗在朝陽，為三間房雙子地塊，溢價率10.5%；

另有2宗在通州，中鐵建梨園地塊（花語璟云）溢價率22%，招商八里橋地塊（朝棠攬閱）溢價率超16%。

截至目前，上半年成交地塊中，已有7個項目（6宗地塊）取得預售許可證，分別為：

海淀的臻澐、建發海晏，豐臺中海麗澤叁號院，亦莊的招商序，朝陽金茂滿曜和保利朝觀天珺，通州招商朝棠攬閱。

首鋼璟悅長安和中鐵建花語璟云也已將于近期證入市。

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