"酒香也怕巷子深"，深度明明產品不錯，測評產品但總是位置被大家忽略。這個小區真是尷尬讓我又愛又恨。它就是入手——朝青銀谷美泉

先說說銀谷美泉的"硬實力"

銀谷美泉建成于2010年，這個時間點還是深度很不錯的，既避開了早期的測評產品粗制濫造，又趕上了開發商還比較用心做產品的位置年代。整個小區是尷尬7-9層的洋房，容積率只有2.0，入手這個密度在朝青算是深度相當不錯了。

你想想，測評產品一梯兩戶，位置人車分流，尷尬小區里還有水系、入手亭臺樓閣，這配置在現在的新盤里都不多見了。開發商銀谷集團雖然不算頂流，但這個項目確實用了心。8棟樓分布在小區兩側，中間是園林，布局很規整，住起來舒適度還是可以的。

戶型方面，銀谷美泉的選擇還挺豐富。從95平的一居到160平的三居都有，而且基本都是南北通透。特別是那個159平的三居，三面朝南，采光絕對沒話說。得房率也很實在，三居能達到85%-89%

但是，問題來了

說完優點，咱們得聊聊銀谷美泉的"痛點"。最大的問題就是地段，真的是有點"生不逢地"。

朝青板塊的精華都集中在青年路地鐵站附近，朝陽大悅城、地鐵、商業配套都在那一片。而銀谷美泉呢？距離這些配套都有點遠，不管是到青年路站還是朝陽站，都得折騰一下。

更尷尬的是，小區北邊是個汽車城，周邊的城市界面確實不太好看。你說這開發商也是的，明明產品做得不錯，偏偏選了這么個位置，真是讓人哭笑不得。

房價表現如何？

可能有人會問，地段不好的小區，房價是不是很慘？其實還真不是。銀谷美泉這幾年的價格表現還可以，跟潤楓水尚的價格差不多，比華紡易城和羅馬嘉園還要高一些。

為什么能賣到這個價？主要還是產品力在那擺著。雖然地段有劣勢，但品質確實不錯，加上得房率高，綜合性價比還是有的。不過成交量確實不大，畢竟戶型偏大，總價門檻在那，選擇的人相對有限。

建議

說了這么多，銀谷美泉到底適合什么人呢？

如果你是那種對居住品質有要求，平時主要開車出行，對地鐵依賴不大的改善客戶，銀谷美泉其實是個不錯的選擇。小區環境確實沒得說，戶型實用，價格相比同品質的小區也不算貴。

但如果你是剛需客戶，或者對交通便利性要求很高，那銀谷美泉可能就不太適合了。畢竟地段的短板擺在那，日常通勤確實會麻煩一些。

還有就是，如果你看中的是升值潛力，我覺得銀谷美泉的表現可能會比較平穩，不會有特別大的驚喜，但也不至于太差。畢竟產品擺在那，總有人認可它的價值。

銀谷美泉就是這樣一個"有個性"的小區，優點很明顯，缺點也很突出。在朝青這個競爭激烈的板塊里，它確實有點"曲高和寡"的意思。

如果你正在考慮這個小區，我建議你一定要實地去看看，感受一下周邊的環境，想想自己的實際需求。畢竟買房這事，適合自己的才是最好的，不是嗎？

有什么問題隨時來問我，為大家答疑解惑!

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