炸裂!建發海晏,如何成為全國文化大宅先行者?
時間:2025-07-12 13:38:28 出處:熱點閱讀(143)
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6月份,炸裂宅先萬眾矚目的海晏何成化建發海晏開盤,單套總價2300萬-5500萬量級的為全房子,一把賣了近200套。國文
對于這個成績,炸裂宅先我既感到意料之外,海晏何成化但也在情理之中——因為海淀這個地段,為全確實不缺購買力,國文無論是炸裂宅先學區、產業,海晏何成化還是為全商業配套,在全國來看,國文都是炸裂宅先扛把子級別的。
而就在大前天,海晏何成化全北京近半年的為全網簽成績單也出來了。數據顯示,截止6月底,盡管建發海晏開盤尚未滿月,卻已網簽138套,成交均價13.5萬每平,最高單價16.1萬每平,成交面積3萬㎡,成交金額40億+。
看到這張成績單,我一面感慨建發的網簽速度,要知道建發旗下的幾個項目,比如建發觀堂府、建發金茂觀宸,都是開盤半個月內就開始發布網簽成績,建發可算是京圈里難得的有目共睹的誠實開發商;
另一方面也意識到,像建發海晏這樣實打實的13萬+項目或地段,全國其實也不多!
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坦白說,擁有13萬+豪宅項目或地段的城市,這意味著這個城市的富豪體量還是很龐大的,產品稱霸皆因【文化傳承+產品主義】。
而縱觀全國,目前中國房價維持或突破13萬每平米的區域,主要集中在:
(1)上海,主要是徐匯濱江、浦東新區、靜安、黃埔等,這里也是中國13萬+項目最集中的地方,沒有之一;
(2)深圳,作為全國最年輕的城市, 深圳的13萬+項目,主要集中在香蜜湖、安托山、華僑城和大深圳灣片區。
(3)北京,13萬+項目主要集中在【東西海朝 】 ,其中東西城由于禁止開發商品房,13萬+項目數量止步不前;
而朝陽的13萬+項目,在市場調整中逐漸減少,目前呈現點狀分布;
唯有海淀,由于近幾年來集中釋放了一波核心區土地,13萬+項目反而有所增多。
所以從這方面看,未來的海淀,就是北京的房價核心區!
這其中,無論是從套房總價、還是套房單價來看,建發海晏都是北京豪宅里極為耀眼的存在,堪稱北京房價的“定海神針”。
要知道,正是因為建發海晏的高價開盤和快速網簽,6月份以來,不僅穩定了周邊【萬橡府】的成交,還刺激帶動了不少海淀的其他商品新盤。
這在北京豪宅市場普遍承壓的背景下,為海淀乃至北京樓市傳遞出清晰信號:
一個頂尖住區,必須要有市場充分認可的頂尖產品,才能反過來充分帶動市場,重塑這個區域乃至全國豪宅市場的價值標桿。
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為什么說建發海晏的勝利,實質是產品主義的勝利?
要知道,自北京供應不限價地塊以來,無數項目想要一鼓作氣、突破房地產周期,但大多折戟沉沙,唯有建發海晏等少數項目突圍。
誠然,海淀清河的地塊素質,給了建發海晏頂豪開盤的底氣,但把這份底氣轉換為市場購買力,則主要歸功于建發海晏的產品力。
對此,在同質化嚴重的豪宅市場,建發海晏憑借“文化融合+高端定制”的基因,開創了全新的豪宅范式。
例如文化融合方面, 區別于傳統豪宅堆砌石材與玻璃的 “國際風”,建發海晏以“王府中式美學”為內核,將頤和園皇家園林大氣磅礴與江南園林的曲徑通幽、中式建筑飛檐斗拱的精巧雅致融入現代建筑。
(建發海晏效果示意圖)
▲建發海晏的大門,采用 王府正殿最高規制 八檁抱廈門殿,這是以頤和園東宮門形制為藍本建造, 門前設置轉軸屏風,兩側八字影壁, 其東門、南門、北門分別對應頤和園東宮門、南北如意門——光看這個大門,就知道這個項目精妙至極、貴不可言!
(建發海晏效果示意圖)
▲再比如外立面,建發海晏局部采用天然石材+香檳金鋁板+天幕玻璃+朱紅金屬板精心打造而成,其大廈屋頂采用中國傳統重檐殿頂,整體看起來既和諧,又煜煜生輝。
▲還有內部園林。坦白說海淀清河這個區域,坐擁三山五園,有著天然的園林基因。為此,建發海晏承襲頤和園布局精髓,以“乾坤雙璧”布局——以東門為起點,成「東西禮序軸」彰顯尊貴;以西北乾位倚山之勢,成「南北山水軸」聚氣生財,雙軸交匯再造天地格局。
(建發海晏效果示意圖)
▲清晏、諧趣、澄懷三園,通過模擬山丘、谷地、溪流走勢,讓水系貫穿形成聚氣脈絡,暗合四靈護衛之勢。這一處園林,自此與三山五園一道,形成了海淀壯觀的園林區,人徜徉在園中,“竟不知人間何夕”。
至此,可以說,建發海晏在文化融合方面,它真正做到了現代居住范式與傳統建造哲學的融合,它不止于美,更在于生活中的真實可感。
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除了文化融合,建發海晏之所以能在北京乃至全國一線豪宅市場引起轟動,還在于“高端定制”。
例如,為了做好產品,建發海晏邀請了10余位著名大師,聯袂進行美學定制。其中有多位非遺大師,首次把非遺的工藝引入住宅項目。
事實上,針對高凈值客群對個性化的極致追求,建發海晏從戶型格局到裝修材質,從智能家居系統到專屬會所功能,業主均可深度參與設計。
比如項目提供五款客廳背景墻石材選擇、奢石或三種顏色非遺景泰藍門鈸方案,甚至連廚房櫥柜臺面高度都可選擇——這,便是美學定制。
另外值得一提的是,為了拓寬高端定制的“空間自由”,建發海晏的局部層高達到了約3.2-3.6米。
要知道,對于建發海晏這類豪宅盤來說,層高增加帶來的不僅是數字的變大,更是生活舒適尺度的大幅升級和革新。多約30cm的空間高度,采光和通風提高一個檔次,輕松hold住各種吊燈造型,業主都可以隨心所欲的布置,而再也不用擔心空間擁擠。
正所謂,人生得意須境“高”,空間尺度的升級,不只是居住舒適度的倍增,還在于景觀視界的延伸,更意味著擁有可定制化的品質生活方式,從視野到心理,從容中盡顯寬闊格局——這,便是空間定制。
此外,在硬件配置上,建發海晏也不惜成本,彰顯定制的高端氛圍。
例如,建發·海晏是采用德國旭格四玻兩腔一夾膠+超白玻系統窗的住宅,有效降低室外噪音影響。為保持室內安靜,建發海晏更是采用雙密封條入戶門、磁吸戶內門、新風消音系統等降音措施,甚至臥室分戶墻都做到了約250mm厚度。
▲一個“靜”字,在舉世矚目的鬧市區,該有多么不易!但很顯然,五重“靜”音的建發海晏,它做到了——這,便是靜音定制。
事實上,除了美學定制、空間定制、靜音定制,建發海晏還專門為熱愛學習和生活的海淀人做了“生活定制”。
(建發海晏建面約218㎡樣板間,僅供參考,以實際交付為準)
▲進門處建發海晏設計了類似于LV的水刀拼花地板,整體效果非常驚艷。
(建發海晏建面約218㎡樣板間,僅供參考,以實際交付為準)
▲全套德系廚電、獨立的家政間、大比例開窗采光和通風的廚房,這個建發海晏,不僅強調了家庭中“食”的重要性,更是將“食”放在一個非常重要的生活重心來考量。
(建發海晏建面約218㎡樣板間,僅供參考,以實際交付為準)
▲在臥室和衛生間這個“私人區域”,建發海晏通過材質、燈光與高差形成軟分區,使得整個臥房充滿安逸閑適的慵懶感覺。而衛生間潔具采用德國衛浴品牌“杜拉維特”或同等品牌,配置同品牌的墻排懸浮智能座便器。主衛更規劃有下沉式浴缸、美妝冰箱等。
此外,在“生活定制”議題上,建發·海晏還將物業服務升級為金鑰匙國際化服務,并同步接入建發集團旗下家居、酒業、航空、旅游、酒店等全生態品牌資源,為業主提供多種定制化服務。
(建發海晏會所效果示意圖,會所運營及具體業態以最終實際為準)
▲例如,依托建發海晏約3600㎡會所,建發海晏提供了全套件恒溫度假泳池、三大國賓級私宴廳,以及高爾夫、SPA奢享、影音室、健身房等空間。運用這些空間,建發海晏將為業主提供全方位的生活私享服務。
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放眼全國樓市,我們會赫然發現,豪宅太多,有獨特記憶點的豪宅太少;
13萬+的豪宅并不新鮮,但能以一己之力,穩住10萬+豪宅樓市的項目太少。
是啊,在建發海晏樣板間,看到地磚之間的接縫做到肉眼難以分辯,推拉的趟門沒有一絲噪音,下樓的時候,我的心都是顫抖的......
如果中國各大一線城市樓市,都多幾套這樣既有傳統文化基因,又有現代高端定制的產品力的豪宅,那我相信,很多項目是不愁賣的。因為那不單單是商品,更是居住層面的收藏品。
也正因為如此,建發海晏是北京不限價地塊以來,真正突破想象的項目,它的成功,也是最終回歸產品主義的勝利。
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