樂居財經 嚴明會近日，真假宅設北京兩豪宅的難辨設計草圖流出，涉及朝陽黃杉木店地塊與順義后沙峪華潤地塊的北京規劃細節。

據招標文件及行業消息，兩豪黃杉木店地塊將分南北兩個組團開發：北地塊案名“璞樾”，計草由越秀與金茂聯合操盤，圖流主打150㎡以上大平層，真假宅設主力戶型180㎡、難辨220㎡，北京配備金茂12大科技系統（恒溫恒濕、兩豪PM0.1級新風），計草社區僅420戶，圖流規劃2500㎡下沉式會所。真假宅設

南地塊“宸園”（中建智地操盤），難辨戶型面積段為130㎡三居起步，北京覆蓋145㎡、168㎡、230㎡，頂級配置400㎡空中平墅。其中，140-160㎡占比超60%，得房率預計突破90%。

該地塊于4月28日由中建智地+中國金茂+越秀地產+朝陽城發聯合體以126億元底價競得。

華潤置地2月27日以60.24億元底價摘得的順義后沙峪地塊（容積率1.01）近期也流出產品規劃：

洋房：面積段269㎡、325㎡，共8層，其中269㎡80 套，325㎡175 套

躍層空墅：面積段 329㎡，共4層，40 套

雙拼別墅：共4個面積段，其中339㎡47 套，389㎡52 套，439㎡44 套，489㎡47 套。

該項目預計將分三期開發：一期計劃于2025年10月首開，12月及2026年3月加推；二期2026年6月入市；三期則定于2027年3月繼續補貨。

值得注意的是，項目未規劃獨棟別墅，或受“容積率不得低于1.0”政策限制。地塊合并優化后，取消內部街坊路，提升空間利用率。

此次流出的設計草圖雖透露了部分規劃，但最終產品細節仍需以開發商官方發布為準。

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