戴德梁行近期發布的穩定《2025年第二季度北京寫字樓市場報告》顯示，核心商圈高品質樓宇憑借品牌效應仍保持較高水平。上分神運市英皇國際在內地雄踞長安街的英皇營狂地產旗艦項目英皇集團中心位于CBD核心區，也是集團英皇集團位于內地的總部。英皇集團中心始終以獨立、中心展紅穩健的攬城利運營能力，持續為租戶提供國際一流的穩定商務服務與可持續發展體驗。項目憑借優質租戶結構、上分神運市穩定的英皇營狂租金收益、卓越的集團物業品質及綠色創新實踐，持續獲得市場與權威機構認可，中心展紅并連續三屆被北京CBD管委會官方授予“六星超甲級樓宇”榮譽稱號。攬城利

北京英皇集團中心逆勢領跑，穩定90%出租率鑄就年億級租金收益

那什么才是上分神運市企業選址辦公樓的最核心要素呢？想必都離不開地段優勢、配套設施及物業服務。英皇營狂而北京英皇集團中心優越的地理位置無需多言，不斷優化運營服務和物業配套，尤其對停車場設施進行智能化改造，引入車牌識別、便捷支付及殼牌充電站、升級照明系統，為車主出行提供便利。通過靈活的租賃策略，為租戶提供專業服務，租金水平始終位于市場高位，出租率長期穩定在90%以上，展現出強勁的抗周期能力。

北京英皇集團中心成功吸引了包括世界500強外企、央企國企、知名律所和金融機構在內的大面積辦公租戶，商業零售方面也引入了英皇電影城北京首店，以及英皇集團基石業務英皇鐘表珠寶落戶，內地唯一一家鋒味實驗室線下店也擇址在此，還有牛排家長安街旗艦店、大董烤鴨等知名連鎖品牌，形成了高品質的商務生活圈。這充分印證了北京英皇集團中心滿足優質辦公選址的核心要素，長安街CBD黃金地段是基礎，豐富商業配套滿足商務與生活需求是關鍵，持續優化的物業服務與智能化發展保障長期價值，可持續發展理念高度契合國家戰略與企業ESG目標。

據悉，英皇集團中心年租金每年過億，為上市公司提供穩健現金流，是名副其實的“現金奶?！?。在商業地產市場競爭加劇的背景下，穩定的租戶黏性進一步強化了英皇國際有限公司的資產價值與可持續增長潛力，為英皇集團未來拓展商業版圖奠定堅實基礎。

為提升客戶體驗，英皇國際在持續優化項目配套及物業服務的同時，積極響應國家“雙碳”目標，在2024年二季度便率先通過國家能源局電力交易中心購買“綠電”，獲得《綠證》，并實現綠電100%覆蓋。

京港共謀可再生能源發展，母公司與業內龍頭華潤電力開展深度合作

英皇國際有限公司旗下英皇地產堅持長期主義，強化時間效率，以未來為導向。在2025年初與華潤電力控股有限公司簽訂可再生能源發展合作協議，雙方將以英皇地產旗下穗禾苑商場作為首個試點項目，在太陽能發展領域展開深度合作。本次合作更是華潤電力首個與香港發展商合作發展的可再生能源項目。在北京和香港同步推進綠色低碳實踐，反映出英皇國際有限公司積極響應國家“雙碳”戰略目標，為城市發展貢獻企業力量。

英皇地產蟬聯專業獎項 旗下地產項目屢獲業界肯定

英皇集團旗下英皇地產在香港“Hubexo Asia Awards 2025”頒獎典禮上再度蟬聯“香港十大地產發展商（Hubexo Asia Top 10 Developers Award）”殊榮。該獎項特別表彰英皇地產旗下項目，包括東半山豪宅“One Jardine’s Lookout”、港島南臨海住宅“澄天”以及中環半山租賃式住宅“The Unit Soho”，通過巧妙設計融入周邊環境實現宜居生活，獲業界專業肯定。近年，英皇地產三個備受市場關注的項目在規劃、發展時均會根據項目周邊配套、環境及特色情況發揮優勢，實現社區共融、締造宜居生活的目標。

京港雙城驅動 基業長青 穩步向好

從北京長安街畔的商辦地標，到香港穗禾苑商場的太陽能試點，再到連續斬獲的專業重磅榮譽，英皇國際以其前瞻性的戰略視野和穩健務實的運營能力，踐行國家綠色發展目標，書寫著京港雙城聯動的精彩篇章，充分驗證了其資產管理的可觀成效與市場吸引力。展望未來，英皇國際在深化核心資產價值，探索可持續發展路徑以及推動京港協同發展的道路上，將繼續展現強大韌性與創新活力，為城市繁榮與行業進步貢獻持續動能。

手握340億資產 英皇國際穿越周期的韌性

近日，英皇國際持續受到關注，市場紛紛解讀其財務報表背后的玄機：166億、48億和340億這三個數字，各代表著什么呢？深入分析業績報告，發現原來不難理解：英皇國際坐擁340億資產版圖，報表提及的166億負債，不超過物業價值的一半，不涉及資不抵債。高息環境令香港發展商難以周轉，這是在大環境下每一個香港發展商現在切實遇到的問題。

而另外審計師所指的48億，當中超過24億為英皇國際與英皇娛樂酒店架構重組所反映的賬面交易，實質是將英皇國際持有的英皇娛樂酒店股份，以每持有2000股英皇國際可獲分派463股英皇娛樂酒店股份的實物方式回饋給英皇國際股東。另外15億為投資物業公允價值，即投資物業跌值，這是商廈及零售物業走下坡之大環境下共同面對之不可抗力的困境。相對英皇國際擁有340多億資產，物業跌值約5%，其實十分可控。

而實際上，英皇國際在撇除被動項目如利息、稅項及折舊等后的全年核心盈利為4.5億。 英皇集團主席大股東楊受成四年內多次以市價購入英皇國際資產，共超過55億元，足見其勇于承擔的決心。加上英皇集團與銀行關系一向十分良好，相信英皇國際能與銀行成功協商，處理好相關財務事宜。

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