"酒香也怕巷子深"，深度明明產(chǎn)品不錯(cuò)，測(cè)評(píng)產(chǎn)品但總是位置被大家忽略。這個(gè)小區(qū)真是尷尬讓我又愛(ài)又恨。它就是入手——朝青銀谷美泉

先說(shuō)說(shuō)銀谷美泉的"硬實(shí)力"

銀谷美泉建成于2010年，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)還是深度很不錯(cuò)的，既避開(kāi)了早期的測(cè)評(píng)產(chǎn)品粗制濫造，又趕上了開(kāi)發(fā)商還比較用心做產(chǎn)品的位置年代。整個(gè)小區(qū)是尷尬7-9層的洋房，容積率只有2.0，入手這個(gè)密度在朝青算是深度相當(dāng)不錯(cuò)了。

你想想，測(cè)評(píng)產(chǎn)品一梯兩戶，位置人車分流，尷尬小區(qū)里還有水系、入手亭臺(tái)樓閣，這配置在現(xiàn)在的新盤(pán)里都不多見(jiàn)了。開(kāi)發(fā)商銀谷集團(tuán)雖然不算頂流，但這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)用了心。8棟樓分布在小區(qū)兩側(cè)，中間是園林，布局很規(guī)整，住起來(lái)舒適度還是可以的。

戶型方面，銀谷美泉的選擇還挺豐富。從95平的一居到160平的三居都有，而且基本都是南北通透。特別是那個(gè)159平的三居，三面朝南，采光絕對(duì)沒(méi)話說(shuō)。得房率也很實(shí)在，三居能達(dá)到85%-89%

但是，問(wèn)題來(lái)了

說(shuō)完優(yōu)點(diǎn)，咱們得聊聊銀谷美泉的"痛點(diǎn)"。最大的問(wèn)題就是地段，真的是有點(diǎn)"生不逢地"。

朝青板塊的精華都集中在青年路地鐵站附近，朝陽(yáng)大悅城、地鐵、商業(yè)配套都在那一片。而銀谷美泉呢？距離這些配套都有點(diǎn)遠(yuǎn)，不管是到青年路站還是朝陽(yáng)站，都得折騰一下。

更尷尬的是，小區(qū)北邊是個(gè)汽車城，周邊的城市界面確實(shí)不太好看。你說(shuō)這開(kāi)發(fā)商也是的，明明產(chǎn)品做得不錯(cuò)，偏偏選了這么個(gè)位置，真是讓人哭笑不得。

房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何？

可能有人會(huì)問(wèn)，地段不好的小區(qū)，房?jī)r(jià)是不是很慘？其實(shí)還真不是。銀谷美泉這幾年的價(jià)格表現(xiàn)還可以，跟潤(rùn)楓水尚的價(jià)格差不多，比華紡易城和羅馬嘉園還要高一些。

為什么能賣到這個(gè)價(jià)？主要還是產(chǎn)品力在那擺著。雖然地段有劣勢(shì)，但品質(zhì)確實(shí)不錯(cuò)，加上得房率高，綜合性價(jià)比還是有的。不過(guò)成交量確實(shí)不大，畢竟戶型偏大，總價(jià)門檻在那，選擇的人相對(duì)有限。

建議

說(shuō)了這么多，銀谷美泉到底適合什么人呢？

如果你是那種對(duì)居住品質(zhì)有要求，平時(shí)主要開(kāi)車出行，對(duì)地鐵依賴不大的改善客戶，銀谷美泉其實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。小區(qū)環(huán)境確實(shí)沒(méi)得說(shuō)，戶型實(shí)用，價(jià)格相比同品質(zhì)的小區(qū)也不算貴。

但如果你是剛需客戶，或者對(duì)交通便利性要求很高，那銀谷美泉可能就不太適合了。畢竟地段的短板擺在那，日常通勤確實(shí)會(huì)麻煩一些。

還有就是，如果你看中的是升值潛力，我覺(jué)得銀谷美泉的表現(xiàn)可能會(huì)比較平穩(wěn)，不會(huì)有特別大的驚喜，但也不至于太差。畢竟產(chǎn)品擺在那，總有人認(rèn)可它的價(jià)值。

銀谷美泉就是這樣一個(gè)"有個(gè)性"的小區(qū)，優(yōu)點(diǎn)很明顯，缺點(diǎn)也很突出。在朝青這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的板塊里，它確實(shí)有點(diǎn)"曲高和寡"的意思。

如果你正在考慮這個(gè)小區(qū)，我建議你一定要實(shí)地去看看，感受一下周邊的環(huán)境，想想自己的實(shí)際需求。畢竟買房這事，適合自己的才是最好的，不是嗎？

有什么問(wèn)題隨時(shí)來(lái)問(wèn)我，為大家答疑解惑!

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