戴德梁行近期發(fā)布的穩(wěn)定《2025年第二季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》顯示，核心商圈高品質(zhì)樓宇憑借品牌效應(yīng)仍保持較高水平。上分神運(yùn)市英皇國(guó)際在內(nèi)地雄踞長(zhǎng)安街的英皇營(yíng)狂地產(chǎn)旗艦項(xiàng)目英皇集團(tuán)中心位于CBD核心區(qū)，也是集團(tuán)英皇集團(tuán)位于內(nèi)地的總部。英皇集團(tuán)中心始終以獨(dú)立、中心展紅穩(wěn)健的攬城利運(yùn)營(yíng)能力，持續(xù)為租戶提供國(guó)際一流的穩(wěn)定商務(wù)服務(wù)與可持續(xù)發(fā)展體驗(yàn)。項(xiàng)目憑借優(yōu)質(zhì)租戶結(jié)構(gòu)、上分神運(yùn)市穩(wěn)定的英皇營(yíng)狂租金收益、卓越的集團(tuán)物業(yè)品質(zhì)及綠色創(chuàng)新實(shí)踐，持續(xù)獲得市場(chǎng)與權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)可，中心展紅并連續(xù)三屆被北京CBD管委會(huì)官方授予“六星超甲級(jí)樓宇”榮譽(yù)稱號(hào)。攬城利

北京英皇集團(tuán)中心逆勢(shì)領(lǐng)跑，穩(wěn)定90%出租率鑄就年億級(jí)租金收益

那什么才是上分神運(yùn)市企業(yè)選址辦公樓的最核心要素呢？想必都離不開地段優(yōu)勢(shì)、配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。英皇營(yíng)狂而北京英皇集團(tuán)中心優(yōu)越的地理位置無需多言，不斷優(yōu)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)和物業(yè)配套，尤其對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施進(jìn)行智能化改造，引入車牌識(shí)別、便捷支付及殼牌充電站、升級(jí)照明系統(tǒng)，為車主出行提供便利。通過靈活的租賃策略，為租戶提供專業(yè)服務(wù)，租金水平始終位于市場(chǎng)高位，出租率長(zhǎng)期穩(wěn)定在90%以上，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的抗周期能力。

北京英皇集團(tuán)中心成功吸引了包括世界500強(qiáng)外企、央企國(guó)企、知名律所和金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的大面積辦公租戶，商業(yè)零售方面也引入了英皇電影城北京首店，以及英皇集團(tuán)基石業(yè)務(wù)英皇鐘表珠寶落戶，內(nèi)地唯一一家鋒味實(shí)驗(yàn)室線下店也擇址在此，還有牛排家長(zhǎng)安街旗艦店、大董烤鴨等知名連鎖品牌，形成了高品質(zhì)的商務(wù)生活圈。這充分印證了北京英皇集團(tuán)中心滿足優(yōu)質(zhì)辦公選址的核心要素，長(zhǎng)安街CBD黃金地段是基礎(chǔ)，豐富商業(yè)配套滿足商務(wù)與生活需求是關(guān)鍵，持續(xù)優(yōu)化的物業(yè)服務(wù)與智能化發(fā)展保障長(zhǎng)期價(jià)值，可持續(xù)發(fā)展理念高度契合國(guó)家戰(zhàn)略與企業(yè)ESG目標(biāo)。

據(jù)悉，英皇集團(tuán)中心年租金每年過億，為上市公司提供穩(wěn)健現(xiàn)金流，是名副其實(shí)的“現(xiàn)金奶牛”。在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，穩(wěn)定的租戶黏性進(jìn)一步強(qiáng)化了英皇國(guó)際有限公司的資產(chǎn)價(jià)值與可持續(xù)增長(zhǎng)潛力，為英皇集團(tuán)未來拓展商業(yè)版圖奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

為提升客戶體驗(yàn)，英皇國(guó)際在持續(xù)優(yōu)化項(xiàng)目配套及物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，積極響應(yīng)國(guó)家“雙碳”目標(biāo)，在2024年二季度便率先通過國(guó)家能源局電力交易中心購(gòu)買“綠電”，獲得《綠證》，并實(shí)現(xiàn)綠電100%覆蓋。

京港共謀可再生能源發(fā)展，母公司與業(yè)內(nèi)龍頭華潤(rùn)電力開展深度合作

英皇國(guó)際有限公司旗下英皇地產(chǎn)堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，強(qiáng)化時(shí)間效率，以未來為導(dǎo)向。在2025年初與華潤(rùn)電力控股有限公司簽訂可再生能源發(fā)展合作協(xié)議，雙方將以英皇地產(chǎn)旗下穗禾苑商場(chǎng)作為首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，在太陽(yáng)能發(fā)展領(lǐng)域展開深度合作。本次合作更是華潤(rùn)電力首個(gè)與香港發(fā)展商合作發(fā)展的可再生能源項(xiàng)目。在北京和香港同步推進(jìn)綠色低碳實(shí)踐，反映出英皇國(guó)際有限公司積極響應(yīng)國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略目標(biāo)，為城市發(fā)展貢獻(xiàn)企業(yè)力量。

英皇地產(chǎn)蟬聯(lián)專業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng) 旗下地產(chǎn)項(xiàng)目屢獲業(yè)界肯定

英皇集團(tuán)旗下英皇地產(chǎn)在香港“Hubexo Asia Awards 2025”頒獎(jiǎng)典禮上再度蟬聯(lián)“香港十大地產(chǎn)發(fā)展商（Hubexo Asia Top 10 Developers Award）”殊榮。該獎(jiǎng)項(xiàng)特別表彰英皇地產(chǎn)旗下項(xiàng)目，包括東半山豪宅“One Jardine’s Lookout”、港島南臨海住宅“澄天”以及中環(huán)半山租賃式住宅“The Unit Soho”，通過巧妙設(shè)計(jì)融入周邊環(huán)境實(shí)現(xiàn)宜居生活，獲業(yè)界專業(yè)肯定。近年，英皇地產(chǎn)三個(gè)備受市場(chǎng)關(guān)注的項(xiàng)目在規(guī)劃、發(fā)展時(shí)均會(huì)根據(jù)項(xiàng)目周邊配套、環(huán)境及特色情況發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)共融、締造宜居生活的目標(biāo)。

京港雙城驅(qū)動(dòng) 基業(yè)長(zhǎng)青 穩(wěn)步向好

從北京長(zhǎng)安街畔的商辦地標(biāo)，到香港穗禾苑商場(chǎng)的太陽(yáng)能試點(diǎn)，再到連續(xù)斬獲的專業(yè)重磅榮譽(yù)，英皇國(guó)際以其前瞻性的戰(zhàn)略視野和穩(wěn)健務(wù)實(shí)的運(yùn)營(yíng)能力，踐行國(guó)家綠色發(fā)展目標(biāo)，書寫著京港雙城聯(lián)動(dòng)的精彩篇章，充分驗(yàn)證了其資產(chǎn)管理的可觀成效與市場(chǎng)吸引力。展望未來，英皇國(guó)際在深化核心資產(chǎn)價(jià)值，探索可持續(xù)發(fā)展路徑以及推動(dòng)京港協(xié)同發(fā)展的道路上，將繼續(xù)展現(xiàn)強(qiáng)大韌性與創(chuàng)新活力，為城市繁榮與行業(yè)進(jìn)步貢獻(xiàn)持續(xù)動(dòng)能。

手握340億資產(chǎn) 英皇國(guó)際穿越周期的韌性

近日，英皇國(guó)際持續(xù)受到關(guān)注，市場(chǎng)紛紛解讀其財(cái)務(wù)報(bào)表背后的玄機(jī)：166億、48億和340億這三個(gè)數(shù)字，各代表著什么呢？深入分析業(yè)績(jī)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)原來不難理解：英皇國(guó)際坐擁340億資產(chǎn)版圖，報(bào)表提及的166億負(fù)債，不超過物業(yè)價(jià)值的一半，不涉及資不抵債。高息環(huán)境令香港發(fā)展商難以周轉(zhuǎn)，這是在大環(huán)境下每一個(gè)香港發(fā)展商現(xiàn)在切實(shí)遇到的問題。

而另外審計(jì)師所指的48億，當(dāng)中超過24億為英皇國(guó)際與英皇娛樂酒店架構(gòu)重組所反映的賬面交易，實(shí)質(zhì)是將英皇國(guó)際持有的英皇娛樂酒店股份，以每持有2000股英皇國(guó)際可獲分派463股英皇娛樂酒店股份的實(shí)物方式回饋給英皇國(guó)際股東。另外15億為投資物業(yè)公允價(jià)值，即投資物業(yè)跌值，這是商廈及零售物業(yè)走下坡之大環(huán)境下共同面對(duì)之不可抗力的困境。相對(duì)英皇國(guó)際擁有340多億資產(chǎn)，物業(yè)跌值約5%，其實(shí)十分可控。

而實(shí)際上，英皇國(guó)際在撇除被動(dòng)項(xiàng)目如利息、稅項(xiàng)及折舊等后的全年核心盈利為4.5億。 英皇集團(tuán)主席大股東楊受成四年內(nèi)多次以市價(jià)購(gòu)入英皇國(guó)際資產(chǎn)，共超過55億元，足見其勇于承擔(dān)的決心。加上英皇集團(tuán)與銀行關(guān)系一向十分良好，相信英皇國(guó)際能與銀行成功協(xié)商，處理好相關(guān)財(cái)務(wù)事宜。

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